十六町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区十六町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区十六町の土地相場は坪単価33万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
十六町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,083,402円/坪
推定総額
5,959万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価169万円で最も高く、長方形（166万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.6/坪
32.8/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
6,086
取引実績
22件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万132万108万84万60万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪120万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2025年第2四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2023年第4四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2022年第1四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2021年第1四半期
7,300円
53坪〜（175㎡〜）
137.9/坪
2020年第3四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2020年第1四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2019年第3四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2019年第1四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2018年第3四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
十六町は名古屋市瑞穂区内71地区中4位（上位94%）。
坪単価108.6/坪。
1つ上の東栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）