田辺通の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通の土地相場は坪単価28万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田辺通の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
812,881円/坪
推定総額
8,535万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が547,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価155万円で最も高く、長方形（141万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.2/坪
28.5/㎡
平均価格
11,738
取引実績
26件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万117万90万63万36万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪111万円へ、16年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2024年第1四半期
7,900円
73坪〜（240㎡〜）
108.8/坪
2023年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2022年第4四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
2022年第4四半期
7,100円
109坪〜（360㎡〜）
65.2/坪
2022年第4四半期
22,000円
191坪〜（630㎡〜）
115.4/坪
2021年第3四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2019年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2018年第1四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
田辺通は名古屋市瑞穂区内71地区中10位（上位86%）。
坪単価94.2/坪。
1つ上の洲雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）