田辺通の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,389。木造（6,949）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,389
木造
11件
6,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
8,191
150㎡以上
9件
12,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,929
6〜8m
3件
16,024
8m以上
11件
10,986
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼10.5%
平均価格
8,956
取引実績
18件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
20万
55万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第2四半期
20,000円
430㎡〜
46.5
2024年第4四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2023年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2022年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第3四半期
8,900円
220㎡〜
40.5
2019年第2四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2018年第2四半期
9,000円
220㎡〜
40.9
2017年第1四半期
8,000円
145㎡〜
55.2
2015年第4四半期
8,800円
200㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
田辺通は名古屋市瑞穂区内76地区中26位（上位66%）。
単価39.6。
1つ上の十六町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
田辺通 ◀
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39.6