神前町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区神前町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神前町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
18,587万円
うち土地分
18,048万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,108。木造（5,121）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.4
平均価格
9,200
取引実績
18件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
53万
41万
'10'13'15'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築16-20年
50
築21-25年
34
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900円
195㎡〜
40.5
2023年第1四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2022年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2022年第2四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2019年第4四半期
23,000円
670㎡〜
34.3
2018年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2018年第3四半期
40,000円
1300㎡〜
30.8
2018年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2018年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2017年第4四半期
9,000円
195㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
神前町は名古屋市瑞穂区内76地区中22位（上位71%）。
単価41.4。
1つ上の田光町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
神前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外 | 22.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新瑞橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）