汐路町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区汐路町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
汐路町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
12,683万円
うち土地分
12,144万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,011。木造（4,863）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.0
平均価格
5,845
取引実績
11件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
23万
35万
'09'12'13'14'15'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
47
築26-30年
35
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
2019年第3四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2019年第1四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2019年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2015年第3四半期
7,100円
115㎡〜
61.7
2015年第2四半期
12,000円
490㎡〜
24.5
2014年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2014年第1四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2013年第4四半期
9,300円
200㎡〜
46.5
2012年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
汐路町は名古屋市瑞穂区内76地区中14位（上位82%）。
単価44.0。
1つ上の内方町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）