萩山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区萩山町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,814。木造（4,807）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,814
木造
17件
4,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,160
100〜120㎡
9件
6,046
120〜150㎡
3件
4,797
150㎡以上
4件
6,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,597
6〜8m
13件
5,767
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,756
取引実績
25件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
61万
52万
'08'09'11'13'14'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
58
築11-15年
31
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
5,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2024年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2023年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2023年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2021年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
萩山町は名古屋市瑞穂区内76地区中9位（上位88%）。
単価46.7。
1つ上の姫宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
9
萩山町 ◀
―
46.7