瑞穂通の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約13件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,896。木造（6,434）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,896
木造
4件
6,434
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
5,419
150㎡以上
9件
11,502
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼21.1%
平均価格
9,646
取引実績
13件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
51万
47万
'09'11'12'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
43
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第2四半期
13,000円
300㎡〜
43.3
2024年第4四半期
16,000円
510㎡〜
31.4
2024年第3四半期
30,000円
340㎡〜
88.2
2023年第2四半期
9,000円
260㎡〜
34.6
2021年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2019年第4四半期
16,000円
410㎡〜
39.0
2018年第4四半期
8,100円
220㎡〜
36.8
2018年第1四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2017年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
瑞穂通は名古屋市瑞穂区内76地区中27位（上位64%）。
単価39.5。
1つ上の田辺通とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
27
瑞穂通 ◀
―
39.5
瑞穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 41.9/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瑞穂通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。