下坂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区下坂町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,452
100〜120㎡
9件
4,593
120〜150㎡
3件
3,936
150㎡以上
3件
10,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,425
8m以上
16件
5,486
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼30.5%
平均価格
4,507
取引実績
26件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
42万
32万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
29
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2025年第1四半期
5,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第4四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2024年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2023年第1四半期
980円
65㎡〜
15.1
2022年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2021年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2021年第1四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2021年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
下坂町は名古屋市瑞穂区内76地区中41位（上位46%）。
単価37.2。
1つ上の明前町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
下坂町 ◀
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37.2