船原町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区船原町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,478。鉄骨造（2,703）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,478
木造
31件
3,631
鉄骨造
3件
2,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,388
80〜100㎡
10件
3,564
100〜120㎡
12件
3,895
120〜150㎡
10件
4,886
150㎡以上
4件
3,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,329
4〜6m
6件
5,367
6〜8m
20件
3,907
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼17.5%
平均価格
3,371
取引実績
44件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
28万
33万
'08'11'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967
3件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
船原町は名古屋市瑞穂区内76地区中48位（上位37%）。
単価34.9。
1つ上の陽明町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
船原町 ◀
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34.9