上坂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区上坂町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,663
100〜120㎡
10件
4,201
150㎡以上
3件
8,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,108
8m以上
12件
3,936
平均㎡単価
34.6
平均価格
3,653
取引実績
22件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
22万
41万
'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築21-25年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第1四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2022年第4四半期
910円
40㎡〜
22.8
2022年第4四半期
8,500円
145㎡〜
58.6
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2021年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2020年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2020年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
上坂町は名古屋市瑞穂区内76地区中50位（上位34%）。
単価34.6。
1つ上の春敲町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
上坂町 ◀
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34.6