下山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区下山町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,768。ＲＣ（6,859）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,768
木造
24件
7,359
ＲＣ
4件
6,859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,249
100〜120㎡
9件
5,792
120〜150㎡
11件
8,380
150㎡以上
10件
10,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,901
4〜6m
5件
6,370
6〜8m
26件
8,639
平均㎡単価
37.2
平均価格
6,661
取引実績
38件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
35万
56万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
49
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
2件
５ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
20,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2023年第2四半期
7,500円
385㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第2四半期
7,500円
380㎡〜
19.7
2023年第1四半期
8,500円
200㎡〜
42.5
2022年第4四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2022年第3四半期
5,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2022年第3四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2022年第2四半期
8,800円
135㎡〜
65.2
2021年第4四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
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下山町は名古屋市瑞穂区内76地区中39位（上位49%）。
単価37.2。
1つ上の妙音通とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
下山町 ◀
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37.2