中根町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区中根町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中根町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,271万円
うち土地分
9,732万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲86.3%
平均価格
4,611
取引実績
37件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
17万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
20
築11-15年
28
築21-25年
15
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2025年第2四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
2024年第4四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2024年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
40.9
2023年第4四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2023年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2022年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2021年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中根町は名古屋市瑞穂区内76地区中51位（上位33%）。
単価34.4。
1つ上の船原町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）