妙音通の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
妙音通の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,183万円
うち土地分
13,644万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,451。木造（1,531）との差は582%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲108.7%
平均価格
6,439
取引実績
11件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
20万
65万
'11'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
30
築16-20年
71
築26-30年
44
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2020年第2四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2018年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2018年第2四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2016年第2四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2014年第1四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2012年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2011年第1四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2011年第1四半期
600円
40㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
妙音通は名古屋市瑞穂区内76地区中38位（上位50%）。
単価37.3。
1つ上の北原町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
妙音通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番 | 22.9/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 妙音通 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）