妙音通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
妙音通の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,814万円
㎡単価
52.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築30年は33.7万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は3,787円。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲28.2%
平均価格
3,011
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2025年は㎡49.8万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,092
13件
２ＬＤＫ
3,433
3件
３ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2022年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2021年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2021年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2020年第4四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2018年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
妙音通のマンション一覧（6棟）
モアグレース妙音通
築21年
| 9階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買18件
モアグレース妙音通２
築16年
| 8階建
| 14戸
4,080万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション新瑞橋第２
築42年
| 7階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買11件
新瑞橋アイリス弐番館
築27年
| 15階建
| 28戸
3,390万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買8件
プラセシオン瑞穂妙音通
築11年
| 9階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンコーポ新瑞橋
築42年
| 5階建
| 11戸
1,899万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
妙音通は名古屋市瑞穂区内46地区中11位（上位76%）。
単価41.6。
1つ上の中山町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
妙音通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番 | 22.9/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 妙音通 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）