八勝通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区八勝通 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築25年は34.9万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.5万/㎡
築5年
3件
55.7万/㎡
築20年
2件
38.6万/㎡
築25年
4件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,199円。
３ＬＤＫ
9件
3,575円
４ＤＫ
2件
2,946円
４ＬＤＫ
2件
3,199円
平均㎡単価
48.5
前年比 ▼23.3%
平均価格
3,750
取引実績
14件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.7万円から2025年は㎡46.6万円へ、16年間で+81.2%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
65
築11-15年
26
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,789
9件
４ＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＤＫ
42.7
2024年第3四半期
5,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2023年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2022年第2四半期
5,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2022年第1四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八勝通のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
八勝通は名古屋市瑞穂区内47地区中5位（上位89%）。
単価48.5。
1つ上の内方町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
八勝通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外 | 27.7/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 総合リハビリセンター 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）