瑞穂通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瑞穂通の中古マンション
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,741万円
㎡単価
51.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築45年は26.9万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３ＤＫの平均価格は1,990円。
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,973
取引実績
164件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡50.6万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,270
81件
４ＬＤＫ
3,577
22件
１Ｋ
1,228
19件
２ＬＤＫ
2,683
18件
２ＤＫ
2,657
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
１ＬＤＫ
2,067
3件
３ＤＫ
1,533
3件
オープンフロア
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞穂通のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション瑞穂通
築37年
| 13階建
| 80戸
3,490万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買48件
エスポア瑞穂
築34年
| 地下1階付14階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライジングコート瑞穂通
築17年
| 13階建
| 60戸
1,150万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ瑞穂通
築10年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買28件
シーアイマンション瑞穂
築50年
| 9階建
| 38戸
2,190万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ベリスタ瑞穂通
築17年
| 15階建
| 42戸
3,350万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン瑞穂通
築23年
| 15階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ瑞穂運動場西
築12年
| 14階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルコート瑞穂通
築14年
| 15階建
| 42戸
5,400万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買17件
丸美ロイヤルビル
築48年
| 6階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グレンパーク瑞穂通
築21年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,850万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ桜山汐路
築17年
| 15階建
| 42戸
5,899万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトー瑞穂
築49年
| 9階建
| 43戸
1,790万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プラセシオン瑞穂桜山
築8年
| 13階建
| 27戸
4,030万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンメゾン新瑞橋ゲート
築13年
| 11階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン瑞穂通ｅｌｄｏステーションレジデンス
築14年
| 15階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
瑞穂通は名古屋市瑞穂区内46地区中6位（上位87%）。
単価45.0。
1つ上の内方町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
瑞穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 41.9/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）