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プレサンスロジェ瑞穂通

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目14 | 築10年 | 27戸

推定相場
プレサンスロジェ瑞穂通
最新データ
2024年1月
売買28件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（46.0万円）を13.6%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、8年間で11.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均3,667万円です。3SLDKが最も高く平均4,013万円、2SLDKは平均3,197万円です。
2SLDK
3件
3,197万
3SLDK
3件
4,013万
3LDK
21件
3,667万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,197万 2,980万 3,630万
3SLDK 3件 4,013万 3,980万 4,080万
3LDK 21件 3,667万 2,980万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（47.2万円）と比べて7.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
47.2万/㎡
7件
4-7階
49.9万/㎡
11件
8階以上
54.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目14
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積64.71m² ～ 76.25m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社松村組
管理会社グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ瑞穂通 2016 27戸 52.2万 3,980万
サンメゾン新瑞橋ゲート 2013 20戸 41.4万 3,480万
ネオ新瑞 1973 31戸 25.2万 1,380万
ライオンズガーデン瑞穂通 2003 67戸 44.4万 3,480万
エスポア新瑞 1982 16戸 21.9万 1,900万
新瑞橋アイリス 1986 14戸 27.1万 1,490万
ライオンズマンション新瑞橋第３B棟 1986 50戸 - -
サンクレーア新瑞 2015 20戸 48.5万 3,980万
ユニーブル瑞穂公園 1996 15戸 43.4万 3,580万
メイツ瑞穂公園 1994 15戸 43.3万 3,798万
新瑞橋アイリス弐番館 1999 28戸 44.9万 3,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3SLDK - - - - - - 52.9万 52.2万
3LDK 53.5万 50.8万 51.0万 48.5万 51.1万 54.7万 48.9万 -
2SLDK - - - 46.1万 49.3万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2023年7月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2023年4月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 4,080万 53.51万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.91万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.67万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,430万 48.21万/㎡
2021年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,630万 49.29万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,010万 56.36万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.61万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,490万 47.39万/㎡
2020年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,360万 45.63万/㎡
2020年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.3万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,360万 45.63万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.3万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.93万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.33万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,270万 45.96万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.93万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.27万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.64万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.93万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.93万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.05万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.27万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,750円。
3LDK
154,750円
143,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,955円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,085円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,216円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。