土市町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区土市町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価10.3万円に対し、築45年は14.0万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
10.3万/㎡
築40年
2件
12.6万/㎡
築45年
5件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は969円。
４ＬＤＫ
3件
965円
３ＬＤＫ
4件
969円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,108
取引実績
10件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡23.3万円から2025年は㎡14.4万円へ、5年間で38.4%下落（年平均-7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,190
4件
４ＬＤＫ
973
3件
４ＤＫ
1,000
1件
４Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
940円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・４Ｋ
13.3
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土市町のマンション一覧（7棟）
一光ハイツ妙音通
築46年
| 7階建
| 62戸
1,100万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買31件
三旺マンション新瑞
築47年
| 6階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買19件
新瑞コーポラス
築49年
| 8階建
| 35戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買19件
三旺マンション新瑞Ｂ棟
築47年
| 4階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買14件
丸美ロイヤル新瑞
築40年
| 3階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買3件
三旺マンション新瑞Ａ棟
築47年
| 6階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
イノバス新瑞橋クロス
築0年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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土市町は名古屋市瑞穂区内47地区中47位（上位0%）。
単価15.5。
1つ上の浮島町とは2%の差。