丸美ロイヤル新瑞（築40年・㎡単価16.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.9万円/㎡

レンジ

37.4〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.655

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 227件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

1,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,016万	883万	1,083万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区土市町1丁目22-2
築年月	1986-09（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	60.78m² ～ 64.35m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	名工建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙音通駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

学区情報

小学校

井戸田小学校

中学校

津賀田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸美ロイヤル新瑞	1986	12戸	14.5万	880万
ファミリアーレ瑞穂妙音通	2026	-	-	-
ライオンズマンション新瑞橋第２	1984	18戸	33.6万	2,180万
ライオンズマンション呼続元町	1997	23戸	39.1万	3,480万
グリーンコーポ新瑞橋	1984	11戸	21.1万	1,899万
ユニロイヤル新瑞橋	2009	17戸	39.0万	3,280万
プラセシオン瑞穂妙音通	2015	24戸	56.0万	3,980万
一光ハイツ妙音通	1980	62戸	15.1万	1,100万
モアグレース妙音通	2005	15戸	43.0万	3,680万
モアグレース新瑞橋スクエア	2022	31戸	53.5万	3,850万
三旺マンション新瑞	1979	20戸	17.0万	1,380万

名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,062円	1,871
1DK/1LDK	7.0万円	1,918円	750
2K/2DK	5.5万円	1,402円	162
2LDK	8.9万円	1,560円	397
3LDK+	9.4万円	1,315円	351

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2023年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2023年10月	-	3LDK	60㎡〜	880万	14.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。