土市町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区土市町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区土市町の土地相場は坪単価21万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土市町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
731,048円/坪
推定総額
3,655万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が192,350円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.9/坪
21.1/㎡
平均価格
4,060
取引実績
10件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万92万71万50万
20082012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪77万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2022年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2020年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2016年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2013年第1四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2012年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2010年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2010年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2008年第4四半期
8,900円
133坪〜（440㎡〜）
66.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
土市町は名古屋市瑞穂区内71地区中41位（上位42%）。
坪単価69.9/坪。
1つ上の津賀田町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）