玉水町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区玉水町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区玉水町の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+950.0%。
推定相場
玉水町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
768,441円/坪
推定総額
3,842万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が249,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価126万円で最も高く、長方形（112万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.6/坪
22.6/㎡
前年比 ▲950.0%
平均価格
6,038
取引実績
13件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
20102012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪73万円から2024年は坪54万円へ、14年間で26.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
7,100円
91坪〜（300㎡〜）
78.2/坪
2020年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2019年第3四半期
20,000円
251坪〜（830㎡〜）
79.7/坪
2019年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2019年第1四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2017年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2013年第4四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2013年第1四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
玉水町は名古屋市瑞穂区内71地区中38位（上位46%）。
坪単価74.6/坪。
1つ上の中山町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
玉水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２ | 21.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）