玉水町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区玉水町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,762
100〜120㎡
12件
5,365
120〜150㎡
7件
5,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,216
6〜8m
16件
4,833
8m以上
6件
4,676
平均㎡単価
36.1
前年比 ▼16.0%
平均価格
4,596
取引実績
27件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
25万
39万
'09'10'11'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第3四半期
6,100円
135㎡〜
45.2
2024年第2四半期
4,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第1四半期
6,900円
145㎡〜
47.6
2024年第1四半期
9,700円
150㎡〜
64.7
2023年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
25.5
2023年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7
2022年第2四半期
6,500円
140㎡〜
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
玉水町は名古屋市瑞穂区内76地区中44位（上位42%）。
単価36.1。
1つ上の軍水町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
44
玉水町 ◀
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36.1
玉水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２ | 21.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）