豊岡通の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
豊岡通の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
14,020万円
うち土地分
13,481万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,979。木造（3,940）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.1
平均価格
9,306
取引実績
17件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
27万
42万
'08'10'12'13'15'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
33
築16-20年
21
築21-25年
54
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2023年第3四半期
40,000円
430㎡〜
93.0
2023年第2四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
2022年第3四半期
13,000円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2022年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2022年第2四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2022年第1四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2018年第2四半期
28,000円
420㎡〜
66.7
2017年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2015年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
豊岡通は名古屋市瑞穂区内76地区中42位（上位45%）。
単価37.1。
1つ上の下坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）