豊岡通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.4万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
40.4万/㎡
築5年
2件
50.4万/㎡
築10年
2件
33.3万/㎡
築15年
4件
32.9万/㎡
築20年
4件
29.0万/㎡
築25年
6件
28.9万/㎡
築30年
3件
15.2万/㎡
築35年
3件
19.0万/㎡
築45年
11件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,625円。
３ＬＤＫ
21件
1,996円
２ＬＤＫ
5件
1,695円
１ＬＤＫ
3件
969円
４ＬＤＫ
5件
3,625円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲75.0%
平均価格
2,088
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,123
21件
２ＬＤＫ
1,660
5件
４ＬＤＫ
3,220
5件
１ＬＤＫ
783
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
オープンフロア
710
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＤＫ
600
1件
８ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
740円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊岡通のマンション一覧（10棟）
瑞穂サンハイツ
築49年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買31件
瑞穂レックスマンション
築29年
| 9階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション瑞穂
築47年
| 5階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド瑞穂公園
築20年
| 15階建
| 34戸
4,190万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買7件
オープンレジデンシア瑞
築1年
| 14階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン瑞穂公園南
築23年
| 10階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンメゾン瑞穂公園
築5年
| 11階建
| 20戸
売買0件
シーアイマンション第2瑞穂
築49年
売買0件
ナビシティ豊岡
築37年
売買0件
シーアイマンション第2瑞穂
築49年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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豊岡通は名古屋市瑞穂区内47地区中37位（上位21%）。
単価26.7。
1つ上の中根町とは2%の差。