牛巻町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町 | 51件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.6万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
43.6万/㎡
築10年
4件
30.4万/㎡
築15年
10件
31.5万/㎡
築20年
2件
30.9万/㎡
築25年
2件
13.0万/㎡
築30年
4件
15.4万/㎡
築35年
5件
11.6万/㎡
築40年
9件
11.9万/㎡
築45年
4件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。３ＬＫの平均価格は663円。
３ＤＫ
7件
730円
３ＬＤＫ
13件
1,725円
２ＬＤＫ
10件
1,057円
４ＬＤＫ
16件
3,251円
３ＬＫ
2件
663円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,945
取引実績
51件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,419
16件
３ＬＤＫ
1,823
13件
２ＬＤＫ
1,209
10件
３ＤＫ
724
7件
３ＬＫ
660
2件
１ＬＤＫ
950
1件
４ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
75㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
550円
70㎡〜
7.9
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2024年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛巻町のマンション一覧（9棟）
牛巻団地
築46年
| 地下1階付14階建
| 242戸
850万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買42件
アソシアード神宮東壱番館
築22年
| 14階建
| 104戸
3,799万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買19件
牛巻団地５号棟
築46年
| 8階建
| 64戸
850万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション神宮東
築21年
| 11階建
| 31戸
3,330万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買13件
牛巻団地３号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
830万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買9件
牛巻団地６号棟
築46年
| 12階建
| 90戸
990万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買6件
牛巻団地４号棟
築46年
| 8階建
| 48戸
1,199万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買5件
牛巻団地１号棟
築46年
| 地下1階付14階建
売買0件
牛巻団地２号棟
築46年
| 地下1階付14階建
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
牛巻町は名古屋市瑞穂区内47地区中40位（上位15%）。
単価24.1。
1つ上の北原町とは5%の差。