牛巻団地５号棟

愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町3-18 | 築46年 | 64戸

推定相場

牛巻団地５号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の12.7万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均751万円です。2LDKが最も高く平均1,178万円、3DKは平均751万円です。

2LDK

5件

1,178万

3DK

7件

751万

3LDK

3件

780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,178万	830万	1,399万
3DK	7件	751万	650万	880万
3LDK	3件	780万	780万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて8.9万円（+67.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.1万/㎡

11件

4-7階

15.8万/㎡

3件

8階以上

22万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町3-18
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	57.93m² ～ 72.87m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	不明
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮前駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線

徒歩9分

🚉

熱田駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市立高田小学校

中学校

名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛巻団地５号棟	1980	64戸	13.8万	850万
牛巻団地６号棟	1980	90戸	15.4万	990万
牛巻団地３号棟	1980	40戸	11.4万	830万
牛巻団地４号棟	1980	48戸	19.5万	1,199万
牛巻団地	1980	242戸	13.8万	850万
神宮東パークハイツ14号棟	1983	36戸	-	-
神宮東パークハイツ15号棟	1983	39戸	-	-
神宮東パークハイツ13号棟	1983	40戸	-	-
神宮東パークハイツ12号棟	1983	48戸	-	-
神宮東パークハイツ18号棟	1985	48戸	-	-
神宮東パークハイツ５号棟	1982	48戸	25.6万	2,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	20.8万	-	15.5万	-	22.0万
3DK	-	-	-	-	-	13.5万	11.7万
3LDK	12.7万	13.5万	-	13.5万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.14万/㎡
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	650万	10.58万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.77万/㎡
2025年4月	低層	3DK	60㎡〜	690万	11.23万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	730万	11.88万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	750万	12.21万/㎡
2025年1月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	60㎡〜	850万	13.84万/㎡
2024年7月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2024年10月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.58万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	830万	13.51万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.84万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。