牛巻団地

愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町3-18、7-1 | 築46年 | 242戸

推定相場

牛巻団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,100円から2021年には65,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均924万円です。3LDKが最も高く平均1,030万円、4DKは平均707万円です。

1LDK

2件

720万

2LDK

19件

924万

3DK

7件

740万

3LDK

4件

1,030万

4DK

10件

707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	720万	590万	850万
2LDK	19件	924万	580万	1,399万
3DK	7件	740万	650万	830万
3LDK	4件	1,030万	780万	1,780万
4DK	10件	707万	460万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（12.5万円）と比べて4.0万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.5万/㎡

36件

6-10階

16.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町3-18、7-1
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	242戸
専有面積	57.93m² ～ 72.87m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	日本住宅公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮前駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立高田小学校

中学校

名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛巻団地	1980	242戸	13.8万	850万
牛巻団地６号棟	1980	90戸	15.4万	990万
牛巻団地３号棟	1980	40戸	11.4万	830万
牛巻団地５号棟	1980	64戸	13.8万	850万
牛巻団地４号棟	1980	48戸	19.5万	1,199万
神宮東パークハイツ14号棟	1983	36戸	-	-
神宮東パークハイツ15号棟	1983	39戸	-	-
神宮東パークハイツ13号棟	1983	40戸	-	-
神宮東パークハイツ12号棟	1983	48戸	-	-
神宮東パークハイツ18号棟	1985	48戸	-	-
神宮東パークハイツ５号棟	1982	48戸	25.6万	2,590万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	-	-	12.8万	-	-	-	12.7万	11.3万
2LDK	10.4万	-	-	-	15.7万	15.5万	19.6万	21.1万
3LDK	-	-	12.7万	13.5万	-	-	-	24.4万
4DK	9.6万	8.9万	-	12.1万	-	8.0万	-	16.2万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3DK	70㎡〜	830万	11.39万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	650万	10.58万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.43万/㎡
2025年5月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	690万	11.23万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.52万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	730万	11.88万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	850万	13.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.21万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,230万	20.02万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.58万/㎡
2023年9月	4〜6階	4DK	70㎡〜	580万	7.96万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	830万	13.51万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.95万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	990万	15.42万/㎡
2020年5月	1〜3階	4DK	70㎡〜	880万	12.08万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2018年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	820万	12.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2016年1月	4〜6階	4DK	70㎡〜	650万	8.93万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	640万	10.42万/㎡
2015年10月	4〜6階	4DK	70㎡〜	700万	9.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	800万	13.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	4DK	70㎡〜	540万	7.42万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	640万	10.42万/㎡
2014年3月	4〜6階	4DK	70㎡〜	600万	8.24万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	630万	10.26万/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	930万	14.49万/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	690万	11.23万/㎡
2014年12月	4〜6階	4DK	70㎡〜	460万	6.32万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	730万	11.88万/㎡
2013年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	680万	10.59万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	590万	9.61万/㎡
2013年6月	4〜6階	4DK	70㎡〜	780万	10.71万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2013年12月	4〜6階	4DK	70㎡〜	700万	9.61万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	840万	13.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額61,975円。2LDKなら月額73,329円が相場です。

1DK

52,959円

50,400〜54,200円

1LDK

61,975円

52,500〜65,800円

2DK

62,543円

54,900〜66,200円

2LDK

73,329円

65,000〜77,900円

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,121円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	52,500円	1,193円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,210円/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	56,100円	1,259円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,700円	1,636円/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	54,900円	1,232円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,800円	1,548円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,645円/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,441円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,400円	1,373円/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	60,200円	1,351円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,615円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,500円	1,539円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	76,500円	1,369円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,400円	1,356円/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	61,300円	1,376円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	54,400円	1,221円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	52,500円	1,179円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	52,500円	1,193円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	61,900円	1,389円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,210円/㎡
2020年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	54,200円	1,651円/㎡
2020年5月	10〜12階	1DK	40㎡〜	54,200円	1,217円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,584円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,900円	1,394円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	64,600円	1,450円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	64,400円	1,446円/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	64,900円	1,457円/㎡
2020年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	64,600円	1,450円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	64,100円	1,439円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。