竹田町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.6万円に対し、築35年は22.9万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.6万/㎡
築15年
4件
31.2万/㎡
築20年
3件
30.2万/㎡
築25年
2件
38.3万/㎡
築35年
2件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,659円。
３ＬＤＫ
8件
2,451円
２ＬＤＫ
4件
1,591円
４ＬＤＫ
4件
2,659円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,126
取引実績
16件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338
8件
２ＬＤＫ
1,353
4件
４ＬＤＫ
2,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
960円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2019年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2018年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2017年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2014年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹田町のマンション一覧（6棟）
ソフィア竹田町
築24年
| 12階建
| 33戸
4,299万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エスポア滝子
築47年
| 4階建
| 21戸
900万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買16件
第一平安ビル
築48年
| 3階建
| 3戸
270万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション桜山西
築30年
| 5階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ナビシティ竹田町北館
築36年
| 8階建
| 26戸
2,080万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ナビシティ竹田町南館
築36年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
竹田町は名古屋市瑞穂区内47地区中35位（上位26%）。
単価27.2。
1つ上の下坂町とは3%の差。
竹田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２ | 20.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 桜山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）