ソフィア竹田町

愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目7 | 築24年 | 33戸

推定相場

ソフィア竹田町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均3,941万円です。4LDKが最も高く平均3,941万円、3LDKは平均2,514万円です。

3LDK

6件

2,514万

4LDK

12件

3,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,514万	1,870万	3,680万
4LDK	12件	3,941万	2,880万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（30.3万円）と比べて12.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

4件

4-7階

31.5万/㎡

3件

8階以上

42.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目7
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	75.57m² ～ 98.17m²
分譲会社	日商岩井不動産東亜建設工業
施工会社	徳倉建設
管理会社	中部互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩14分

学区情報

小学校

御劔小学校

中学校

瑞穂ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア竹田町	2002	33戸	44.5万	4,299万
ライオンズマンション桜山西	1996	19戸	33.3万	2,380万
エスポア滝子	1979	21戸	11.7万	900万
ナビシティ竹田町北館	1990	26戸	29.8万	2,080万
ナビシティ竹田町南館	1990	5戸	-	-
第一平安ビル	1978	3戸	7.0万	270万
藤和シティホームズ滝子	2001	23戸	43.3万	3,980万
ノーブル滝子	1985	20戸	26.4万	1,999万
エスポア滝子２	1996	20戸	31.8万	2,480万
パレス円上	1979	9戸	9.2万	690万
丸美タウンマンション亀城B棟	1975	12戸	14.9万	750万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2025
4LDK	-	32.0万	-	32.9万	32.0万	35.0万	48.7万	44.9万
3LDK	29.8万	-	29.4万	32.8万	37.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,299万	44.48万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,379万	45.3万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,599万	47.58万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,690万	48.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,790万	49.55万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.52万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,499万	46.54万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.05万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,680万	37.49万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,930万	32.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.16万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.82万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,222万	29.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.15万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.75万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.05万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。

3LDK

190,000円

190,000〜190,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,935円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,935円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。