ノーブル滝子
愛知県名古屋市昭和区滝子通3丁目28 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・29件）で、平均2,177万円です。3LDKが最も高く平均2,654万円、4LDKは平均2,177万円です。
3LDK
2,654万
15件
4LDK
2,177万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,654万 | 2,280万 | 3,162万 |
| 4LDK | 29件 | 2,177万 | 1,780万 | 3,145万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
27.3万/㎡
4-7階
23件
29.9万/㎡
8階以上
10件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝子通3丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 75.65m² |
| 分譲会社 | 喜多村工業 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
村雲小学校
中学校
円上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル滝子 | 1985 | 20戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| オープンレジデンシア桜山 | 2019 | - | - | - |
| オープンレジデンシア桜山ヒルズ | 2021 | - | - | - |
| エスポア滝子２ | 1996 | 20戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 桜山ヒルズエアリコート | 2000 | 29戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| サンクレーア桜山 | 2011 | 19戸 | 40.6万 | 3,500万 |
| 藤和シティホームズ滝子 | 2001 | 23戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| プレミアシティ桜山 | 2011 | 23戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| プラセシオン昭和桜山 | 2027 | - | - | - |
| ソフィア竹田町 | 2002 | 33戸 | 44.5万 | 4,299万 |
| 桜山アイリス参番館 | 2000 | 17戸 | 31.5万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 75.61㎡ | 27.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,050万円 | 75.61㎡ | 27.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,280万円 | 75.61㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | - | - | - | 29.4万 | 27.1万 | 26.2万 | 26.4万 |
| 3LDK | - | 31.6万 | 31.6万 | 32.5万 | 36.3万 | 34.0万 | 31.6万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,058万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,979万 | 26.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,277万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,277万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,375万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。