滝子通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区滝子通 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.2万円に対し、築40年は17.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
24.2万/㎡
築25年
3件
21.2万/㎡
築35年
3件
26.6万/㎡
築40年
3件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,683円。
３ＬＤＫ
7件
1,658円
４ＬＤＫ
3件
1,683円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,345
取引実績
11件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,257
7件
４ＬＤＫ
1,400
3件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2013年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2011年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2011年第2四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2008年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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滝子通は名古屋市昭和区内58地区中58位（上位0%）。
単価17.7。
1つ上の宮東町とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
滝子通 ◀
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17.7