鶴羽町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区鶴羽町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
62.0万/㎡
築20年
9件
32.7万/㎡
築25年
4件
36.4万/㎡
築30年
11件
23.7万/㎡
築35年
6件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は4,988円。
４ＬＤＫ
4件
5,121円
１Ｋ
19件
400円
１Ｒ
5件
290円
３ＬＤＫ
3件
4,988円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲83.6%
平均価格
1,015
取引実績
34件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+91.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
61
築16-20年
34
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
275
19件
１Ｒ
254
5件
４ＬＤＫ
3,800
4件
３ＬＤＫ
3,967
3件
１ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
280円
15㎡〜
18.7
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.7
2022年第3四半期
290円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2022年第3四半期
290円
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2021年第4四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴羽町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
鶴羽町は名古屋市昭和区内58地区中47位（上位19%）。
単価23.7。
1つ上の川原通とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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鶴羽町 ◀
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23.7