西畑町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区西畑町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価24.7万円に対し、築35年は22.5万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
24.7万/㎡
築30年
2件
22.1万/㎡
築35年
4件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（5件）。１Ｋの平均価格は332円。
１Ｒ
3件
283円
３ＬＤＫ
3件
1,755円
１Ｋ
5件
332円
平均㎡単価
18.5
平均価格
590
取引実績
11件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡15.3万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
260
5件
１Ｒ
263
3件
３ＬＤＫ
1,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.7
2025年第1四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.0
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第1四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2019年第1四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2018年第2四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2016年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2015年第4四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2013年第1四半期
190円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西畑町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
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西畑町は名古屋市昭和区内58地区中56位（上位3%）。
単価18.5。
1つ上の出口町とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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西畑町 ◀
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18.5