藤和ライブタウン西畑
愛知県名古屋市昭和区西畑町22 | 築42年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、9年間で11.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,550万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,550万 | 1,280万 | 1,794万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区西畑町22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 71.63m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川原小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン西畑 | 1984 | 9戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 荘苑南田代 | 1979 | 32戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| シティオ川名 | 1997 | 29戸 | 36.5万 | 2,720万 |
| メゾン・ド・ジュディ | 1990 | 18戸 | 9.9万 | 160万 |
| グリーンコーポ川原通 | 1980 | - | - | - |
| オーラム川原通 | 1995 | 14戸 | 27.6万 | 1,790万 |
| グローリアス萩原町 | 1996 | 14戸 | 33.6万 | 2,680万 |
| アトレ田面町 | 2001 | 35戸 | - | - |
| ファンタジア第３川名 | 1997 | 9戸 | 32.6万 | 3,380万 |
| サンマンションアトレ田面町 | 2001 | 35戸 | 35.5万 | 3,490万 |
| ロイヤルヒルズ | 1974 | 30戸 | 9.6万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 141.96㎡ | 16.1万円 | 5DK+S（納戸） | - | 南東 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 24.0万 | 23.4万 | 17.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.41万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.25万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。