西畑町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区西畑町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が172,958円高くなります。
4〜6m
7件
62万/坪
6〜8m
9件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて35%の差があります。
不整形
4件
88万/坪
ほぼ台形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
7件
65万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
85万/坪
南西
3件
79万/坪
北東
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
平均価格
3,635
取引実績
17件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万
20082017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2024年は坪81万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
11坪〜（35㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2023年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2022年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2020年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2018年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
西畑町は名古屋市昭和区内54地区中47位（上位13%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の伊勝町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
47
西畑町 ◀
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71.1/坪