宮東町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区宮東町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,200円高くなります。
4〜6m
3件
82万/坪
6〜8m
5件
77万/坪
8m以上
6件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
6件
97万/坪
長方形
4件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
4件
95万/坪
北
4件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
平均価格
4,721
取引実績
14件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万93万74万55万
201020132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪92万円から2022年は坪103万円へ、12年間で+12.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2018年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2018年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2017年第3四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2016年第3四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2016年第2四半期
9,500円
154坪〜（510㎡〜）
61.6/坪
2015年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
宮東町は名古屋市昭和区内54地区中40位（上位26%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の曙町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
40
宮東町 ◀
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78.4/坪