伊勝町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区伊勝町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区伊勝町の土地相場は坪単価22万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勝町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
587,386円/坪
推定総額
3,524万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.7/坪
21.7/㎡
平均価格
5,105
取引実績
20件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万90万73万56万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2023年は坪54万円へ、15年間で22.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
5,500円
91坪〜（300㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2022年第1四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
2021年第1四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2020年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2020年第3四半期
16,000円
245坪〜（810㎡〜）
65.3/坪
2020年第1四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2019年第1四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
伊勝町は名古屋市昭和区内54地区中46位（上位15%）。
坪単価71.7/坪。
1つ上の村雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）