御器所の土地相場
愛知県名古屋市昭和区御器所 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区御器所の土地相場は坪単価28万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.6%。
推定相場
御器所の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,035,316円/坪
推定総額
3,624万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
4,932
取引実績
66件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万132万90万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2023年第3四半期
18,000円
139坪〜（460㎡〜）
129.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2022年第4四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2022年第4四半期
35,000円
302坪〜（1000㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
7,100円
109坪〜（360㎡〜）
65.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所は名古屋市昭和区内54地区中18位（上位67%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の北山町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
御器所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番 | 28.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）