御器所の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区御器所 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御器所の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,385万円
うち土地分
6,966万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,471。木造（5,347）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.5
前年比 ▼46.5%
平均価格
5,912
取引実績
84件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
40万
35万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
47
築11-15年
26
築16-20年
54
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,520
5件
５ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
220㎡〜
35.0
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第4四半期
270円
55㎡〜
4.9
2024年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
39.2
2024年第3四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第3四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2024年第1四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2024年第1四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所は名古屋市昭和区内59地区中8位（上位86%）。
単価47.5。
1つ上の長池町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
御器所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番 | 28.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）