広路町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区広路町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
広路町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
19,689万円
うち土地分
18,270万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,867。木造（8,869）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.7
平均価格
13,065
取引実績
20件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
28万
42万
'10'11'14'15'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
43
築11-15年
24
築16-20年
38
築21-25年
36
築31年以上
38
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2025年第1四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
2022年第3四半期
7,900円
165㎡〜
47.9
2022年第1四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2021年第3四半期
6,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
38.2
2021年第3四半期
13,000円
340㎡〜
38.2
2021年第3四半期
7,900円
220㎡〜
35.9
2021年第3四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2021年第2四半期
7,900円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.1
2017年第3四半期
92,000円
1000㎡〜
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
広路町は名古屋市昭和区内59地区中18位（上位69%）。
単価44.7。
1つ上の吹上町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
広路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３ | 44.5/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 八事 |
| 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７ | 29.6/㎡ | - | 住宅 | 八事 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）