吹上町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区吹上町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,113。鉄骨造（4,342）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,113
木造
25件
5,006
鉄骨造
5件
4,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,745
100〜120㎡
10件
4,190
120〜150㎡
10件
5,687
150㎡以上
3件
9,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,511
6〜8m
26件
5,333
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲10.2%
平均価格
4,303
取引実績
35件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
45万
47万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2025年第3四半期
4,200円
165㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第3四半期
8,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
65.4
2025年第1四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2024年第4四半期
8,100円
190㎡〜
42.6
2023年第4四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2022年第3四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2021年第4四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2021年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
吹上町は名古屋市昭和区内61地区中18位（上位70%）。
単価44.3。
1つ上の広路町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
吹上町 ◀
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44.3