北山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区北山町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,155。木造（6,134）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
19,155
軽量鉄骨造
3件
9,085
木造
17件
6,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
6,230
120〜150㎡
7件
8,031
150㎡以上
5件
20,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,985
4〜6m
4件
7,117
6〜8m
18件
10,472
平均㎡単価
50.3
前年比 ▲15.4%
平均価格
8,763
取引実績
27件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
24万
58万
'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築26-30年
23
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
95㎡〜
74.7
2025年第3四半期
37,000円
910㎡〜
40.7
2024年第3四半期
32,000円
640㎡〜
50.0
2022年第4四半期
6,400円
75㎡〜
85.3
2022年第1四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2022年第1四半期
9,400円
145㎡〜
64.8
2021年第4四半期
10,000円
155㎡〜
64.5
2021年第4四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2020年第1四半期
15,000円
420㎡〜
35.7
2019年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
北山町は名古屋市昭和区内61地区中5位（上位92%）。
単価50.3。
1つ上の荒田町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
北山町 ◀
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50.3