北山町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区北山町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築50年は19.5万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
79.1万/㎡
築10年
3件
55.4万/㎡
築15年
2件
51.6万/㎡
築20年
8件
49.4万/㎡
築30年
4件
22.5万/㎡
築35年
8件
22.4万/㎡
築40年
10件
26.3万/㎡
築45年
22件
27.5万/㎡
築50年
8件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＤＫの平均価格は719円。
３ＬＤＫ
17件
4,014円
２ＤＫ
16件
976円
１ＬＤＫ
12件
1,152円
４ＬＤＫ
4件
3,793円
１Ｒ
4件
655円
２ＬＤＫ
4件
1,492円
オープンフロア
2件
2,519円
１ＤＫ
7件
719円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,656
取引実績
69件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
46
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,355
17件
２ＤＫ
818
16件
１ＬＤＫ
961
12件
１ＤＫ
679
7件
４ＬＤＫ
3,700
4件
１Ｒ
575
4件
２ＬＤＫ
1,238
4件
オープンフロア
2,300
2件
１Ｋ
230
2件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
600円
35㎡〜
・１ＤＫ
17.1
2025年第4四半期
350円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
350円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
730円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2024年第4四半期
600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
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北山町は名古屋市昭和区内58地区中42位（上位28%）。
単価27.2。
1つ上の塩付通とは6%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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北山町 ◀
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27.2