折戸町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区折戸町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.6万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.6万/㎡
築15年
2件
48.1万/㎡
築20年
10件
30.1万/㎡
築25年
5件
31.9万/㎡
築30年
11件
16.3万/㎡
築35年
7件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は3,598円。
３ＬＤＫ
7件
3,300円
１Ｒ
8件
233円
１Ｋ
17件
347円
２ＬＤＫ
4件
1,896円
４ＬＤＫ
2件
3,598円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲0.8%
平均価格
974
取引実績
39件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
249
17件
１Ｒ
208
8件
３ＬＤＫ
2,857
7件
２ＬＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
15.3
2025年第2四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2025年第1四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
15.3
2024年第4四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
4,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2023年第1四半期
220円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.7
2022年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折戸町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
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折戸町は名古屋市昭和区内58地区中51位（上位12%）。
単価20.9。
1つ上の八事本町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
51
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20.9