折戸町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区折戸町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
折戸町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
8,475万円
うち土地分
7,056万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,166。木造（6,302）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.5
平均価格
5,505
取引実績
39件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
8万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築16-20年
64
築21-25年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
４ＬＤＫ
6,500
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2023年第1四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2022年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2022年第2四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2022年第1四半期
6,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2022年第1四半期
6,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
59.0
2022年第1四半期
6,300円
140㎡〜
45.0
2021年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2021年第1四半期
6,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2021年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
折戸町は名古屋市昭和区内59地区中29位（上位51%）。
単価41.5。
1つ上の出口町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）