山花町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区山花町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,074。ＲＣ（5,803）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
6,074
ＲＣ
3件
5,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,401
100〜120㎡
10件
6,414
120〜150㎡
5件
5,878
150㎡以上
6件
6,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
6,177
8m以上
6件
4,638
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼6.8%
平均価格
5,181
取引実績
26件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
28万
52万
'10'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
38
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第3四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2024年第1四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第2四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2022年第2四半期
6,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2022年第2四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2020年第4四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2020年第3四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2020年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山花町は名古屋市昭和区内61地区中34位（上位44%）。
単価39.8。
1つ上の福原町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
山花町 ◀
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39.8