山花町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区山花町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区山花町の土地相場は坪単価28万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.9%。
推定相場
山花町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
714,464円/坪
推定総額
3,930万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が196,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価133万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.6/坪
27.7/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
5,760
取引実績
15件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万122万83万44万
201020132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪89万円から2025年は坪104万円へ、15年間で+16.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
45坪〜（150㎡〜）
103.6/坪
2024年第4四半期
8,400円
85坪〜（280㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第1四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2023年第3四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2019年第1四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
2018年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2018年第2四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2018年第1四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山花町は名古屋市昭和区内54地区中20位（上位63%）。
坪単価91.6/坪。
1つ上の鶴舞とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）