南分町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区南分町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,049円高くなります。
6〜8m
24件
97万/坪
8m以上
14件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
8件
104万/坪
長方形
30件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
22件
103万/坪
北
16件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
90.9/坪
27.5/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
4,440
取引実績
40件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万142万104万66万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪104万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2025年第3四半期
7,500円
70坪〜（230㎡〜）
107.8/坪
2025年第3四半期
9,200円
73坪〜（240㎡〜）
126.7/坪
2024年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2024年第3四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2024年第3四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2024年第2四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
2023年第4四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2022年第1四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2020年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
南分町は名古屋市昭和区内54地区中22位（上位59%）。
坪単価90.9/坪。
1つ上の広路町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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南分町 ◀
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90.9/坪
南分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３ | 28.4/㎡ | - | 住宅 | 川名 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）