山脇町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区山脇町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて10%の差があります。
長方形
5件
95万/坪
ほぼ長方形
8件
86万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
105万/坪
東
6件
82万/坪
北
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
86.4/坪
26.1/㎡
前年比 ▲129.2%
平均価格
5,568
取引実績
19件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万146万105万64万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪71万円から2025年は坪139万円へ、11年間で+94.2%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2025年第1四半期
7,600円
70坪〜（230㎡〜）
109.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2022年第3四半期
8,900円
127坪〜（420㎡〜）
70.1/坪
2022年第1四半期
5,700円
127坪〜（420㎡〜）
44.9/坪
2021年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2020年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2020年第2四半期
14,000円
230坪〜（760㎡〜）
60.9/坪
2020年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2019年第2四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山脇町は名古屋市昭和区内54地区中28位（上位48%）。
坪単価86.4/坪。
1つ上の福原町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
山脇町 ◀
―
86.4/坪