山里町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区山里町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市昭和区山里町の土地相場は坪単価25万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山里町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
743,929円/坪
推定総額
4,092万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ長方形（110万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.1/坪
25.5/㎡
平均価格
5,353
取引実績
15件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万112万85万58万
20102014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪70万円から2023年は坪81万円へ、13年間で+15.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2021年第4四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2021年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2021年第1四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2020年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2020年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2019年第4四半期
15,000円
209坪〜（690㎡〜）
71.9/坪
2016年第4四半期
10,000円
160坪〜（530㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山里町は名古屋市昭和区内54地区中29位（上位46%）。
坪単価84.1/坪。
1つ上の若柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）